비교견적부터 시공까지

비교견적 방법

설계도, 견적서, 수량산출서, 공내역서

“견적을 받으려면 어떻게 해야 합니까?”

“견적을 받는데 설계도면 말고도 필요한 것이 있습니까?”

위와 같이 견적에 관해 물어 보시는 건축주님들이 많으실 거라 생각합니다.

‘견적’은 사실상 건축에서 건축주님들이 가장 비중을 많이 두시고 걱정하고 고민하시는 부분이기 때문입니다.

설계까지 완료되었다면 이제 진짜 내 건축물을 얼마에 지을(공사) 수 있는지에 대해서 민감하지 않을 수 없겠지요.

견적단계에서 꼭 알아두셔야 할 단어 두 개가 있습니다.

① 수량산출서

② 공내역서

1. 수량산출서

수량산출서는 건축물에 들어갈 철근, 레미콘, 페인트 등의 자재들의 수량을 적산사무소에서 계산해 놓은 것을 말합니다.

왜 필요하냐하면,

설계도면만 가지고 각 시공사에게 견적을 받으시면 시공사마다 필요하다고 계산해내는 자재들의 수량이 제 각각이기 때문입니다.

다섯 군데 시공사로부터 견적을 받았다고 예상해 봅시다.

시공사마다 필요한 자재의 수량이 다르게 표기되어 있다면 건축주님께서는 어느 시공사의 수량이 기준이 되고 신뢰할 수 있는지 몰라 혼란스러울 것입니다.

이를 사전에 막고자 적산사무소에서 각 자재의 필요수량을 계산해 놓은 것이 바로 수량산출서라고 생각하시면 됩니다.

2. 공내역서

공내역서는 수량산출서를 바탕으로 각각의 모든 공종들을 알파벳으로 따지면 A부터 Z까지 일정한 순서에 맞춰 배열해놓고 품명과 수량 그리고 규격을 기입한 후, 가격란 만 공란으로 만들어서 견적비교를 용이하게 만들어 놓은 것을 말합니다.

아직 견적서를 받아보신 경험이 없는 초보건축주님이라면 무슨 말인지 어리둥절하실 텐데요, 아래와 같이 (a),(b),(c).....와 같이 큰 공종들만 해도 수십여 가지가 있죠?

가. 건축공사

⒜ 공통가설공사 ⒝ 가설공사 ⒞ 토공사 ⒟ 가시설 및 계측공사 ⒠ 철근콘크리트공사 ⒡ 미장, 방수공사 ⒢ 조적, 타일공사 ⒣ 석공사 ⒤ 창호공사 ⒥ 유리공사 ⒦ 금속공사 ⒧ 도장공사 ⒨ 수장공사 ⒩ 인테리어공사 ⒪ 통합관리시스템공사 ⒫ 가구제작 및 설치공사 ⒬ 기타공사 ⒭ 조경공사

나. 기계설비공사

⒜ 장비설치공사 ⒝ 위생기구 설치공사 ⒞ 급수급탕 배관공사 ⒟ 오배수공사 ⒠ 배기공사 ⒡ 난방배관공사 ⒢ 우수공사 ⒣ 소방공사 ⒤ 냉방공사

다. 전기, 통신, 소방공사

⒜ 간선 및 동력 설비공사 ⒝ 전등 및 전열 설비공사 ⒞ 간판제어 및 키락 설비공사 ⒟ 통신설비공사 ⒠ 소방전기설비공사

이것들만 해도 복잡한데 더 큰 문제는 각각의 (a),(b),(c)에 해당하는 세부공종들이 각 공종별도로 최소 다섯 개에서 많게는 수십여 가지도 더 있습니다.

예를 들어 보면,

가. 건축공사에 속하는 ⒜가설공사의 세부공종에는

Ⓐ 수평 규준틀 Ⓑ 강관쌍줄비계 Ⓒ 강관비계다리 Ⓓ 강관동바리 Ⓔ 보호막설치 Ⓕ 낙하물방지망 Ⓖ 먹매김 Ⓗ 현장 정리 Ⓘ 방습필름깔기 등이 있습니다.

건축물에 따라 다르지만 보통 200개가 넘는 공종들이 기입되어 있고 각각의 금액이 나와 있는 견적서, 다시 말해 ‘공사비 내역서’를 받게 됩니다.

3. 요약하자면

수량산출서와 공내역서 없이 견적을 받으시면 각각의 시공사마다 자재의 수량이 다를 뿐만 아니라 200여 가지의 공종들의 순서도 시공사마다 다 다르기 때문에 합리적인 견적비교가 불가능하게 됩니다.

때문에 수량산출서와 공내역서는 반드시 설계계약시에 포함시켜서 계약을 하시고 만약 그러지 못하셨다하더라도, 비용이 조금 들더라도 견적을 받기 전 적산사무소를 통해 수량산출서와 공내역서를 받으신 후 시공사에게 견적을 받으시길 적극 당부 드립니다. -이상-